Za cijenu novog stana u Bjelovaru može se kupiti dvostruko veća kuća. Što se danas više isplati?

Cijene stanova u Bjelovaru posljednjih su godina otišle toliko visoko da se kupcima, posebno obiteljima kojima treba više prostora, sve češće nameće pitanje ima li još smisla kupovati stan ili je kuća postala dostupnija opcija.

Prema podacima tražilice nekretnina GoHome, koja objedinjuje oglase s većeg broja domaćih portala i agencija, trenutno se za stanove u Bjelovaru traži prosječno oko 2.800 eura po četvornom metru. U trenutku provjere u pretrazi je bio 51 stan.

Kod kuća je situacija sasvim drukčija. GoHome je za 54 oglašene kuće u Bjelovaru pokazivao prosječnu traženu cijenu od oko 1.200 eura po četvornom metru.

Važno je naglasiti da je riječ o traženim cijenama iz oglasa, a ne o cijenama po kojima su nekretnine na kraju doista prodane.

Kod novogradnje cijene su u pravilu još više. Aktualni oglasi na Njuškalu pokazuju, primjerice, novi stan od 74 četvorna metra oglašen za 289.000 eura, što je gotovo 3.900 eura po kvadratu.

Zbog toga za novi obiteljski stan od 70-ak četvornih metara danas nije teško doći do cijene od 200.000 eura ili više.

Za isti novac i dvostruko više prostora

Kada su kuće u pitanju, cijene su puno niže. Primjerice, kuća na sjeveru Bjelovara površine oko 140 četvornih metara oglašena je za 138.000 eura. Riječ je o kući s četiri sobe, dvorištem, podrumom, terasom i dodatnim tavanskim prostorom, a prema oglasu, krovište je obnovljeno 2015. godine.

Drugim riječima, iznos koji se u Bjelovaru danas za novi stan manje kvadrature, može biti sasvim dovoljan za znatno prostraniju kuću, uz sve ono što najčešće dolazi s kućom poput dvorišta, garaže, podruma ili drugih pomoćnih prostora.

Naravno, takva usporedba nije potpuno ravnopravna.

Novi stanovi dolaze bez potrebe za većim ulaganjima. Nova je stolarija, instalacije, fasada i sustav grijanja, a održavanje zgrade dijeli se s ostalim suvlasnicima.

Kod kuće situacija može biti potpuno drukčija. Kod jeftinijeg objekta kupac često mora uložiti u novi krov, fasadu, stolariju, grijanje, obnovu instalacija ili uređenje unutrašnjosti. Ne treba zanemariti i veću površinu koju treba grijati, veće troškove održavanja te brigu o dvorištu.

Stoga, činjenica da kuća ima jeftiniji kvadrat ne znači automatski da je dugoročno jeftinija.

S druge strane, obitelj za približno isti ukupni iznos može dobiti dva puta veću stambenu površinu, uživati u vlastitom dvorištu, a često i u dodatnim prostorijama kojih kod stanova jednostavno nema.

Kreditna sposobnost

Dodatni problem za kupce je visina potrebnog kredita. Prema podacima Hrvatske narodne banke, prosječan novoodobreni stambeni kredit u Hrvatskoj tijekom 2025. kretao se oko 123 tisuće eura. To znači da je prosječan stambeni kredit i dalje osjetno niži od cijene novog obiteljskog stana u Bjelovaru, koja lako prelazi 200.000 eura, pa kupac u pravilu mora osigurati velik udio vlastitog učešća.

U segmentu jeftinijih kuća isti kredit već može pokriti velik dio ili gotovo cijelu kupoprodajnu cijenu, ovisno o procjeni banke i vlastitom učešću.

Za samca ili par kojem je dovoljno 60-ak četvornih metara stan ima niz prednosti. No kod obitelji s djecom računica se mijenja. Veći stan u novogradnji brzo dosegne cijenu za koju se na tržištu kuća već može kupiti znatno prostranija nekretnina.
Odgovor na pitanje što se više isplati zato ovisi o kupcu. Onaj tko želi novu nekretninu bez održavanja i ostati što bliže centru vjerojatno će i dalje prednost dati stanu. No obitelj kojoj su važniji prostor, nekoliko spavaćih soba i okućnica za isti novac danas može dobiti osjetno više kupnjom kuće.

S obzirom na cijene koje su dosegnule nove zgrade u Bjelovaru, ta bi računica u budućnosti mogla postati još važnija.