Iz njegova stana curila je voda, a majstore nije puštao unutra. Sud je našao način

Vlasnik stana iz kojeg curi voda mora pustiti majstore unutra, a ako to odbije, na to ga može prisiliti sud. Za štetu koju susjedi pretrpe zbog neodržavanih instalacija odgovara on.

U jednoj zgradi u središtu Zagreba voda je iz instalacija u stanu u prizemlju curila u strop podruma. Šteta je rasla, a oštetila se i fasada s ulične strane. Vlasnik stana nije puštao majstore upravitelja, nije otvarao vrata ni sudskom dostavljaču, a sa susjedima nije razgovarao.

Suvlasnici zgrade zato su preko upravitelja otišli na sud. Općinski građanski sud u Zagrebu u lipnju je privremenom mjerom naložio vlasniku da odmah pusti upravitelja i vodoinstalatere u stan. Ako to ne učini, vrata će otvoriti sudski ovršitelj, uz pomoć policije i bravara.

Suvlasnici zauzvrat moraju nakon popravka vratiti stan u prijašnje stanje i platiti štetu ako je radovi naprave.

Sud je u obrazloženju naveo da je svaki suvlasnik dužan svoj stan i vodovodne instalacije u njemu održavati tako da drugima ne nastane šteta. Ako to ne čini, za štetu odgovara. Zakon o vlasništvu traži i da vlasnik pusti majstore u stan kad treba održavati instalacije u zgradi.

Može li se kvar popraviti odozdo, iz stana u koji voda curi? Prije više godina u Rijeci jedna je obitelj tjednima živjela u vlazi i tvrdila da susjedi s kata iznad ne puštaju majstore upravitelja, što su susjedi osporavali. Referent upravitelja tada je objasnio da se kvar ne može popraviti iz donjeg stana, jer se nikad ne kopa odozdo nego odozgo.

Isti slučaj pokazuje i zašto treba utvrditi odakle voda zapravo dolazi. Vlasnica stana iznad tvrdila je da voda ne curi od njih. Majstori su u njezinu stanu probno zatvorili glavni ventil, a voda je dolje i dalje tekla.

Mrlja na stropu zato ne znači uvijek da je kriv susjed iznad. U jednoj zgradi u Pločama voda je prodrla u stubište i stan na petom katu kad je pukla vodovodna cijev na krovnoj terasi. Osiguratelj zgrade tvrdio je da je kriva dotrajala izolacija krova, ali je sud u kolovozu presudio da suvlasnicima mora platiti štetu. Presuda nije pravomoćna.

Susjed koji ne otvara vrata ne može zauvijek zaustaviti popravak. Može ga samo odgoditi, a šteta za koju odgovara za to vrijeme raste.