Zašto cijene nekretnina u Hrvatskoj “divljaju”? Stručnjak objašnjava uzroke

U Hrvatskoj, kao i u mnogim drugim dijelovima svijeta, svjedočimo značajnom porastu cijena nekretnina, što izaziva brojna pitanja i zabrinutost kod kupaca. Za razliku od trenda padanja cijena u većini članica Europske unije, Hrvatska bilježi godišnji rast cijena nekretnina od približno 10%. Saša Perko, magistar inženjer građevinarstva i direktor u DOMinvest grupi, podijelio je svoje stručno mišljenje o razlozima iza ovog trenda.

“Jedan od glavnih uzroka porasta cijena nekretnina svakako je inflacija koja u Hrvatskoj iznosi visokih 5%,” objašnjava Perko. Dodaje da su cijene građevinskih materijala kontinuirano u porastu, što direktno utječe na ukupne troškove gradnje. Pored toga, velika potražnja za kvalificiranom radnom snagom u građevinarstvu rezultirala je rapidnim rastom cijena usluga.

Perko posebno ističe problematiku cijena zemljišta, koje su se u nekim slučajevima udvostručile u posljednje četiri godine. “Primjerice, parcelu koju smo kupili 2020. godine na Trešnjevci u Zagrebu tada je stajala 450€/m2, danas na sličnoj poziciji ne možemo kupiti ispod 900-1000€/m2,” navodi Perko, naglašavajući da su visoke cijene zemljišta nerijetko neopravdane.

Perko objašnjava da cijenu nekretnine određuju mnogi faktori, uključujući lokaciju, kvalitetu izgradnje, arhitektonski dizajn, i naravno, profitnu maržu developera. “Nije isto je li nekretnina vizualno i funkcionalno atraktivna, na poželjnoj lokaciji ili je izgrađena na brdovitom terenu,” kaže Perko, dodajući da cijene značajno variraju i ovisno o regiji.

Govoreći o strukturi troškova, Perko ističe da PDV predstavlja značajan dio cijene koju plaća kupac, te da gradnja, zemljište, projektiranje, stručni nadzor, kao i troškovi priključaka, komunalnog i vodnog doprinosa, predstavljaju ključne stavke u kalkulaciji cijene nekretnina.

Na pitanje o isplativosti kupnje u odnosu na gradnju, Perko odgovara: “Ako kupujete gotov proizvod, proći ćete oko 15% skuplje nego da sami gradite.” Međutim, upozorava da je gradnja danas iznimno zahtjevan i nepredvidiv proces.

Iako mnogi očekuju pad cijena, Perko smatra da značajnijeg pada neće biti. “Tržišni ciklusi postoje, ali dugoročno gledano, nekretnine su uvijek dobra investicija,” zaključuje Perko, sugerirajući da je uvijek pravo vrijeme za kupnju ako se gleda dugoročna perspektiva.

Za dodatne informacije ili savjete o projektiranju i gradnji, zainteresirani se mogu obratiti DOMinvest grupi putem njihove web stranice.

FOTO: DOMinvest grupa